Podwynajem jako źródło dochodów
Kiedy możemy sobie pozwolić na podwynajem mieszkania?
Wiele osób, dysponujących bogatym portfelem, inwestuje w rynek mieszkaniowy, by wynajmować później lokale mieszkalne innym osobom fizycznym lub firmom. Jest to sposób na stałe źródło dochodu.
Natomiast najemcy korzystają z możliwości posiadania dachu nad głową czy to z rodziną, czy na okres zatrudnienia poza miejscem zamieszkania, czy też czasu studiów. Sytuacje są różne. Los jednak płata figle i nieraz potrzebne jest i miejsce na działalność gospodarczą.
Czy wolno ją zgłosić pod adresem wynajętego mieszkania?
Z reguły nie ma ku temu przeciwwskazań, jeśli – rzecz jasna – uzgodnimy to z właścicielem mieszkania i nie będzie miał przeciwwskazań. Wskazane jest też stworzenie aneksu na ten temat do umowy najmu, jaką podpisaliśmy. Należy się jednak zastanowić, czy warunki mieszkania odpowiadają potrzebom firmy i co ewentualnie należy zmienić, przebudować lub dostosować na jej potrzeby. Każdy szczegół musi odpowiadać wymogom bezpieczeństwa i prawnym.
Można też za zgodą właściciela podnajmować mieszkanie osobom trzecim np. kiedy nasza umowa nie ma możliwości wcześniejszego wypowiedzenia, a pracodawca przenosi nas do innego miasta, zaś kogoś innego przydziela na nasze miejsce. Wówczas korzystne jest podnajęcie mieszkania temu nowemu pracownikowi na nasze stanowisko, jeżeli nie da się zakończyć własnej umowy najmu.
Istnieją jednak wyjątki. Należą do nich mieszkania Towarzystw Budownictwa Społecznego. Tu nie ma możliwości wynajmowania mieszkania osobom trzecim, ani przeznaczenia go na działalność gospodarczą. Regulamin wewnętrzny tych mieszkań wyklucza takie sytuacje. Mieszkanie jest przeznaczone do zasiedlenia wyłącznie dla osób, którym je przydzielono według umowy. Inne jego zagospodarowanie niesie za sobą konsekwencje prawne. Podobnie może być w przypadku Wspólnot Mieszkaniowych lub prywatnych osiedli. Dlatego lepiej ustalić wszystko przed podpisaniem umowy najmu i zapisać w niej wszelkie postanowienia na wypadek potencjalnych sytuacji losowych.
