Wynajmuję mieszkanie, co w umowie?

Chcąc wynająć mieszkanie od kogoś, musimy być przygotowani, iż zażąda od nas kaucji, będącej zabezpieczeniem mienia, jakie pozostawia nam do użytku lub samego czynszu na wypadek, gdybyśmy ociągali się z jego płaceniem.

Istotne dla najemcy jest, aby adnotacja na ten temat znalazła się w umowie.

Warto też wiedzieć, iż kaucja nie może przewyższać czynszu za 12 miesięcy. Umowa jest dokumentem, jaki chroni nas przed niespodziankami ze strony gospodarza.

Zawiera warunki, na jakich mógłby on ewentualnie podnieść opłaty za lokal, termin obowiązującego wypowiedzenia lub szczególne warunki użytkowania mieszkania na wypadek, gdyby było ono np. zawilgocone. Jeśli w lokum znajdują się wartościowe sprzęty, umowa najmu mieszkania jest gwarantem dla właściciela.

Treść i warunki zawarte w umowie powinny być uzgodnione przez obie strony. To, co jest w niej konieczne, to: dane osobowe obydwu stron, czyli imiona i nazwiska, pesele, serie i numery dowodów tożsamości; wymienienie z nazwy podmiotu umowy ze wskazaniem dokładnego adresu, metrażu oraz wysokość obowiązującej kaucji. Nie pomińmy terminów regulowania opłat, jak i ewentualnych odsetek za spóźnienia. Istotnym jest też czas trwania umowy, okres jej wypowiedzenia i warunki przedłużenia. Poświęćmy też uwagę prawom i obowiązkom obydwu stron. Tutaj poza kwestiami związanymi z samym lokalem, umieśćmy kwestie klatki schodowej, bramy i podwórka. W ten sposób unikniemy przykrych niespodzianek związanych ze sprzątaniem, czy renowacją tych miejsc. Każda umowa powinna zostać zarejestrowana. Wtedy stanowi ochronę prawną dla obydwu stron, gdyż wszelkie nieuregulowane w niej kwestie mogą być rozstrzygane w oparciu o obowiązujące przepisy prawne. Najlepiej spisać wszystkie warunki, choćby związane z ewentualnymi przeróbkami, czy przebudowami, jakich najemcy wykonywać w lokalu nie wolno. Ustalmy na wstępie kwestie związane z remontem, czy dopasowaniem mieszkania do pożądanego przez nas stanu, nim przyjdzie nam płacić za skutki samowoli.

Bezpieczniej jest zawrzeć umowę na czas określony. W przeciwnym razie okres wypowiedzenia w świetle prawa wynosi trzy lata! Zróbmy adnotacje na temat kaucji zwrotnej z opisem, czego ona dotyczy. Ponadto, nie bójmy się napisać dokładnie o warunkach jej zwrotu po wygaśnięciu lub zerwaniu umowy w zwaloryzowanej postaci.
Sprawy związane z rejestracją umowy pozostawiamy wynajmującemu, który powinien również odprowadzać podatek od wynajmu mieszkania w najbliższym miejscu jego zameldowania urzędzie skarbowym. Do tych potrzeb, umowa powinna zawierać zapis na temat strony, która jest zobowiązana opłacać media. Jeżeli będzie to obowiązek najemcy, wynajmujący zapłaci niższy podatek. Powinien go regulować do 20 dnia każdego miesiąca po uregulowaniu przez lokatorów należności. Zwolnieni z płacenia podatku są wyłącznie ci właściciele mieszkań, którzy użyczają ich członkom rodziny.
Ważną kwestią jest zawarcie w umowie zapisu czy wynajmujący może przechowywać zwierzęta i czy wolno w mieszkaniu palić papierosy – coraz częściej spotkać można ogłoszenia o zakazie palenia.

Inna ważną kwestią jest ubezpieczenie mieszkania.